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Un asegurador de seguro de título respalda el trabajo realizado para asegurar sus derechos a ser dueño de su propiedad. Por una tarifa única, su compañía local de títulos llevará a cabo un promedio de 135 pasos integrales para asegurarle a usted (el comprador) y a su prestamista que el vendedor realmente tiene derecho a vender la propiedad y luego proporcionar protección de seguro mientras sea dueño de la propiedad. ¿Qué es un título? Un título representa la propiedad legal de una propiedad, incluidos los derechos para poseerla, usarla y transferirla. Es posible que alguien que no sea el propietario tenga derecho legal a la propiedad. Si se puede establecer ese derecho, esta persona puede reclamar su propiedad directamente o hacerle demandas en cuanto a su uso. Si eso sucede, la prima que pagó a su aseguradora de títulos, (el asegurador), defenderá y protegerá su propiedad, ¡incluida su defensa en el sistema legal! Escritura vs. Título Si bien el título representa el derecho de propiedad, la escritura es el documento legal que transfiere el título de un propietario a otro. ¿Qué hace el seguro de título? El seguro de título asegura que: El vendedor en realidad tiene derecho a venderle la propiedad antes de que ponga su dinero sobre la mesa. La propiedad se le transfiere sin gravamen ni reclamos de propiedad. La transacción se completa rápida y eficientemente. Está protegido (al igual que su prestamista) del fraude. Todos los problemas en el título se resuelven antes de que la propiedad se transfiera a su nombre. Las restricciones sobre el uso de la propiedad, como servidumbres o derechos de paso, se le revelan antes de que tome posesión. El dinero confiado a los agentes se distribuirá a las partes apropiadas dentro de las horas posteriores al cierre. En caso de que surja un defecto no detectado más tarde, las reclamaciones se pagan y se proporciona representación legal (sin costo adicional para usted). ¿Puedo elegir mi propia compañía de seguros de título? Sí, aunque pocos compradores lo hacen. La mayoría opta por comprar un seguro de título de la compañía que recomienda su agente de bienes raíces, prestamista o abogado. Los compradores a menudo confían en las recomendaciones de los profesionales de bienes raíces porque están trabajando en muchas transacciones cada mes y tienen la experiencia para recomendar una agencia de seguros de título competente. Sin embargo, un comprador inteligente hará su propia investigación y se asegurará de su decisión. ¿Tengo que comprar un seguro de título? Si necesita una hipoteca, como la mayoría de los compradores, su prestamista hipotecario requerirá esta protección por un monto igual al préstamo. Si no necesita una hipoteca, ¡el seguro de título es la única manera de proteger su inversión en su propiedad de futuras reclamaciones relacionadas con su título! ¿Qué hará el suscritor de mi compañía de títulos por mí? Protegerlo y defenderlo si su título y derecho de propiedad son impugnados. Busque registros públicos y ayude a resolver ciertos defectos de título antes del cierre. Emita un compromiso de título: descripción de la política propuesta. Actuar como un centro de intercambio de información central independiente: recopilar los documentos necesarios, seguir las instrucciones del prestamista, hacer arreglos para los pagos adecuados y la distribución de fondos. Prepare su declaración de cierre o liquidación (HUD 1). Coordine y maneje el cierre de la transacción de bienes raíces a pedido. Registre los documentos con el condado apropiado. Emita la política de título. ¿Qué busca una compañía de títulos? Usando experiencia, habilidades expertas y extrema atención a los detalles, y un equipo de profesionales, una compañía de títulos realiza una búsqueda exhaustiva de registros públicos, juicios, embargo y otros problemas potenciales con la propiedad. Todos estos registros se acumulan durante no menos de 20 años construyendo un activo tremendamente costoso pero valioso para la investigación. Por ejemplo, puede haber impuestos inmobiliarios impagos, o alguien hace años puede haber falsificado una firma al transferir el título. Si se encuentran problemas, se resuelven antes de la compra para reducir su riesgo y prepararse para el proceso de transacción. Sin esta investigación utilizando este valioso activo, sus derechos sobre su propiedad podrían verse en peligro, y su garantía y capital podrían incluso perderse. Desafortunadamente, no todos los problemas con un título están atrapados en el proceso de examen e incluso la búsqueda más exhaustiva realizada por el examinador más experimentado puede no revelar algún detalle oscuro. Algunos peligros ocultos potenciales que protege el seguro de título son: Falsa suplantación del verdadero dueño de la tierra Escrituras falsificadas, liberaciones, etc. Instrumentos ejecutados bajo un poder notarial fabricado o vencido Escrituras entregadas después de la muerte del otorgante o del otorgante o sin el consentimiento del otorgante Escrituras de o de una corporación desaparecida Herederos no revelados o desaparecidos Mala interpretación de los testamentos Hechos de personas con una mente insana Escrituras de menores Escrituras de extraterrestres Hechos de personas supuestamente solteras pero secretamente casadas Nacimiento o adopción de niños después de la fecha de un testamento Niños sobrevivientes omitidos de un testamento Errores en la grabación de documentos legales Deseación de jurisdicción de las personas en los procedimientos judiciales Descubrimiento de la voluntad del intestino aparente Falsificación de registros Reclamaciones de acreedores contra propiedades vendidas por herederos o concesionarios Escrituras en lugar de ejecución hipotecaria dadas bajo coacción Servidumbre por prescripción no descubierta por una encuesta Escritura de propiedad comunitaria recitada como propiedad separada Errores en los registros de impuestos, por ejemplo, enumerar el pago contra una propiedad incorrecta Escritura de una pareja bígama Reconocimientos defectuosos Condena federal sin la presentación de la notificación Impuestos de franquicia de corporaciones, un gravamen sobre todos los activos corporativos Informes erróneos suministrados por funcionarios de impuestos Administración de propiedades de personas ausentes pero no fallecidas Divorcio no revelado del cónyuge que se transmite como heredero de la consorte Derechos matrimoniales del cónyuge supuestamente, pero no legalmente, divorciado ¿Qué cubre mi póliza? Una póliza de seguro de título establece que si usted, como asegurado, sufre una pérdida como resultado de defectos de título, la aseguradora le reembolsará la pérdida hasta el monto nominal de la póliza y cualquier gasto legal relacionado. El seguro de título no es seguro de vivienda. Para obtener información útil sobre el seguro de vivienda, visite nuestra página dedicada al seguro de vivienda.
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